Prestigiosa proprietà di circa H. 3 con incorporato incantevole e fiabesco complesso ricettivo in stile medievale, già avviato e formato da una coppia di casali storici finemente ristrutturati di recente.
Costruiti totalmente in pietra e circondati dalle verdi montagne e dai boschi del Parco Nazionale Dei Monti Sibillini con splendidi tramonti, ottima e suggestiva vista panoramica sulla piana di Norcia da cui dista soli 4 Km.
La struttura ricettiva, agrituristica sarà composta complessivamente da N° 7 camere per un totale di N° 20 posti letto e si articola come segue:
Esterni Fronte Terreno
Terreno antistante i fabbricati molto ampio con recinzione parziale in muratura rivestita in pietra, adiacente alla strada comunale.
Accessi su due livelli con:
Livello superiore - N° 1 cancello in stile in ferro per entrata pedonale e N° 1 cancello in stile in ferro a due ante per entrata carrabile.
Livello inferiore - N° 1 cancello scorrevole in stile in ferro per entrata carrabile.
Possibilità di vasto parcheggio e di aree verdi per il pubblico con giardini e zone relax.
Si premette che l’equidistanza tra i due casali è di circa 10 mt. e che essi sono collegati tra di loro da un tunnel sotterraneo che unirà il vecchio fabbricato al nuovo. Tunnel, già realizzato allo stato semi grezzo, in cemento armato e interamente interrato e ancora non aperto al pubblico,.
Tunnel e corridoio di collegamento dei due fabbricati – Il tunnel sotterraneo interamente di cemento armato vibrato e perfettamente coimbentato contro qualsiasi infiltrazione esterna, si snoda sotto terra leggermente a forma di “S”, al centro del quale vi è un piccolo slargo esagonale illuminato nelle ore diurne, dalla luce filtrante esterna di un lucernario in stile in ferro e vetri. Brillante idea dell’attuale proprietario per ovviare alla necessità di dover collegare le due strutture rendendole omogenee al pubblico, essendo impossibilitati a poter collegare i due casali esternamente da vincoli storico/paesaggistici dettati dalle norme vigenti dell’ Ente Parco Nazionale Dei Monti Sibillini. Informiamo che al fianco di detto tunnel è stato interrato anche un grande serbatoio di riserva per l’acqua potabile da 10.000 lt. con pompa ad immersione già collegato e operativo in caso di emergenza per carenza idrica. Il tunnel poi si trasforma, nel nuovo fabbricato, in un corridoio, illuminato nelle ore diurne dalla luce filtrante esterna di N° 2 bocche di lupo con lucernario in vetro cemento.
Stato di rifinitura interna del tunnel e del corridoio: semi grezzo
FABBRICATO N° 1 (VECCHIO FABBRICATO)
Antico fabbricato bilivelli ristrutturato di recente (fine lavori aprile 2006) e costruito interamente in pietra sia internamente che esternamente con tetto in coppi antichi. Restauro effettuato con certificate e severe norme antisismiche.
Esterni fabbricato n° 1 (Vecchio Fabbricato)
Corte - una splendida ed ampia corte antistante il casale interamente in pietra con ulteriori N° 2 cancelli in stile in ferro a due ante ciascuno, delimitata da un muro in pietra e coppi antichi.
Pavimentazione della corte - L’intera pavimentazione della corte completamente restaurata in sassi come in origine e adibita per le colazioni e ad area relax con eleganti sedie, con tavoli in stile in ferro ed ombrelloni nel periodo estivo.
· Ex forno sul retro del casale – Ex camera di un forno che un tempo serviva la cucina all’interno del casale, ora trasformato in un piccolo ma comodissimo ripostiglio, tutto in pietra con tetto in coppi antichi e porta in ferro.
Pozzo dell’acqua - N° 1 pozzo originale tipico molto bello anch’esso in pietra, con tetto in coppi antichi e ancora funzionante, a forma di casupola e con puteale con grata in stile in ferro.
Questo è uno degli ultimi casali storici di pendio Nursini intatti, gran parte degli altri avevano una corte simile a questa con un pozzo di raccolta dell’acqua piovana. Nel corso degli anni alcuni proprietari di questi casali hanno pensato o di svuotare questi pozzi ricavandone delle magnifiche cantine o addirittura di eliminare totalmente le corti. Noi, attraverso gli antichi disegni del catasto e accurate ricerche in merito, abbiamo restaurato tale e quale il fabbricato come era.
In questo pozzo, durante il primo lavoro di restauro, si sono fatti convogliare, sotto la pavimentazione della corte, tutti i discendenti delle canali del tetto. Con funzione di raccolta di acqua piovana, esso ha una buca verticale in pietra della lunghezza di circa 4 mt. che sfocia su di una grande camera di raccolta dell’acqua (20 mq. circa), con alti muri in pietra a volta.
L’acqua piovana del pozzo può essere benissimo utilizzata per l’rrigazione esterna (fiori-giardini-alberi-piante etc.-etc.) ed è già predisposto per l’stallazione di una pompa ad immersione e i tubi per l’acqua, che si ramificano nel terreno esterno, sono già stati posati e interrati con i loro terminali esterni di allaccio.
Ovviamente in caso di piena, attraverso le antiche tecniche di costruzione, il pozzo non straripa mai, avendo un efficace sistema di dispersione sotterranea dell’acqua nel terreno.
Interni fabbricato n° 1 (Vecchio Fabbricato)
L’ elegante arredo e tutti gli interni di pregevole fattura, come si potrà ammirare poi nelle foto, riproducono ambienti di gusto medievale dove si riproduce un’atmosfera magica e mistica.
Piano superiore - N° 4 splendide e molto ampie camere suite, già operative, per un totale di N° 14 posti letto (N° 3 camere quadruple grandi soppalcate in legno lamellare di abete + N° 1 camera grande doppia matrimoniale non soppalcata).
Piano terra - tutti gli ambienti del piano terra sono collegati tra di loro con una serie di passaggi alti a volta interamente in pietra. N° 1 grande sala con muri a volta interamente in pietra, adibita a sala ricevimento con scala che conduce al livello superiore delle camere, N° 1 grande sala con muri a volta interamente in pietra, adibita a salotto TV e sala colazioni con grande camino in travertino in stile, N° 1 grande cucina industriale, N° 1 piccolo bagno di servizio per i clienti, N° 1 vano termico di piccole dimensioni dove alloggia una piccola caldaia a gas, in alternativa alla caldaia grande principale nel periodo estivo e un boiler per l’acqua calda di medie dimensioni.
FABBRICATO N° 2 (NUOVO FABBRICATO)
Fabbricato bilivelli, con ampio garage sotterraneo e sala termica, costruito di recente (fine lavori novembre 2008). Lo scheletro interamente in cemento armato vibrato, solai in poroton, muri con doppie tamponature contenenti nel mezzo pannelli isolanti per un eccezionale isolameto termico/acustico.
Tetto quadrangolare a spiovente in coppi antichi, perfettamente coimbentato e isolato con vespaio e pannelli di isolamento termico.
Tutti gli esterni del fabbricato sono interamente rivestiti in pietra, il terrazzo merlato è rifinito e dotato di pavimentazione robusta per esterni.
Il tutto sempre con certificate e severe norme antisismiche.
Interni (Nuovo Fabbricato)
Piano superiore – N° 1 Graziosissimo superattico per i proprietari con appartamento (50 mq.) e terrazzo con merlature stile castello medievale (60 mq.) e suggestiva vista sulla piana di Norcia, il tutto rivestito in pietra.
L’appartamento totalmente rifinito, con accesso dal terrazzo attraverso un portoncino ad arco a sesto ribassato, composto da N°1 saloncino polivalente (sala da pranzo/salotto), con N° 2 finestre bifore stile medievale con suggestivo affaccio sulla piana di Norcia, con angolo in pietra per stufa termica a legna in ceramica bordeaux, N° 1 camera da letto matrimoniale con finestra grande ad arco tondo, N° 1 bagno con finestra piccola ad arco tondo, N° 1 cucina con porta finestra grande ad arco tondo con affaccio e uscita sul terrazzo.
Stato di rifinitura: rifinito al 100%.
Piano terra - N° 3 grandi camere (30 mq. circa ciascuna) doppie matrimoniali per l’agriturismo ciascuna avente una porta finestra per affaccio esterno con terrazzo indipendente e con vista panoramica sulla piana di Norcia. Delle N° 3 camere, i bagni e i varchi esterni di N° 2 camere sono stati concepiti per i portatori di handicap. Tutte le N° 3 camere sono collegate internamente con un corridoio e poi da un tunnel sotterraneo che unisce i due fabbricati.
Stato di rifinitura interna delle camere: semi grezzo
Corridoio - Corridoio interno delle N° 3 camere del piano terra, illuminato nelle ore diurne dalla luce filtrante esterna di N° 2 bocche di lupo con lucernari in vetro cemento. Corridoio anche collegato alla scala che conduce al garage dello stesso fabbricato e al tunnel sotterraneo che conduce al vecchio fabbricato.
Stato di rifinitura interna del corridoio: semi grezzo
· Garage – (100 mq.) Collegato internamente da una scala in muratura con il corridoio delle camere del piano terra dell’agriturismo e illuminato in parte, fronte e retro, dalla luce filtrante esterna delle ore diurne di N° 4 bocche di lupo con lucernari in vetro cemento (N° 2 bocche di lupo sul lato fronte + N° 2 bocche di lupo sul lato retro). Concepito inizialmente come garage per auto, cambiando poi per la possibilità di poter realizzare coperture semplici in legno per i parcheggi in altri spazi esterni, lo si è voluto trasformare dividendolo in più ambienti, ricavandone un necessario ed efficace settore con funzione di magazzino generale e per la biancheria dell’agriturismo con armadi, lavatrici ed asciugatrici, un bagno, un grande disimpegno e un’ampia taverna con grande angolo cottura in muratura ed uno spazioso salone con grande camino.
Stato di rifinitura del garage: rifinito al 100%.
Sala Termica – (12 mq.) Funzionale, pratico e comodo vano, adibito a sala termica già funzionante con entrata esterna al fianco della porta del garage.
Divisa in due comparti con due porte a norma in ferro separate, un comparto più piccolo per una potente caldaia a gas già operativa per l’agriturismo, l’altro per poter accogliere al suo interno un grande boiler per l’acqua calda già operativo, in più la predisposizione per un’ulteriore potente caldaia a legna non ancora installata e, sempre in quest’ultimo comparto, vi sono collegati dei tubi speciali così detti “a zero dispersione termica” (per caldaia a gas e boiler) che convogliano acqua calda e riscaldamento ai due fabbricati e, in fine, tutti i rubinetti della ramificazione di tubi di acqua corrente interrati esterni, già funzionali, distribuiti strategicamente un po’ ovunque nei vari punti dei terreni circostanti con altrettanti terminali di allaccio.
Logisticamente, la sala termica è, con la sala biancheria, il cuore pulsante e il propulsore di
tutto l’agriturismo con funzioni anche di piccolo magazzino attrezzi per la manutenzione ordinaria.
Stato di rifinitura della sala termica: rifinita al 100%.
Esterni Resto dei Terreni
Tutto il resto dei terreni con possibilità di colture dettate dalle regole dell’Ente Parco Nazionale Dei monti Sibillini o dalla Coldiretti locale nel caso che chi acquista volesse continuare con l’attività agrituristica, comprende quanto segue:
Bosco di circa H. 1,5 con tartufaia.
Porzione di antico cortile in conproprietà con il vicinato e presente sul catasto come fabbricato esistente.
Per il resto, sono terreni lievemente di pendio, puliti e regolarmente lavorati nella primavera e in estate, in parte circondati da alcune piante di ciliegie, nocchie, mandorle e magnifiche querce secolari
MOLTO IMPORTATE
Per il prossimo futuro, sempre sulla terra nel retro dei due casali (20 mt. circa), baricentricamente quasi al centro di essi, sotto un magnifico albero di mandorlo, vi sarà la concreta possibilità (a noi già approvata dalla Regione Umbria) di un ulteriore sbancamento di terra per la creazione di N° 1 piscina con servizi accessori. Rammentiamo che, trovandoci all’interno di un parco nazionale, solo le strutture agrituristiche e non i privati possono accedere alla realizzazione di una piscina.
Possibilità per i nuovi acquirenti di poter realizzare un maneggio per cavalli da passeggio funzionale all’agriturismo, nonché per la restante parte, alla coltivazione ortiva comunque funzionale alla medesima attività e molteplici altri servizi ricreativi per il pubblico.
Prestigious, enchanting and fairy-tale receptive complex in medieval style (already a going concern).
Excellent deal for business companies interested to tourism and also saleable to privates, total or half property.
Norcia - Umbria – Italy (just 4 km. from the town Norcia through the green of the protected area of the marvelous Sibylline Mountains National Park)
ADDRESS: 333 Vocabolo Quarantotti - Madonna del Casciolino – 06046 Norcia (Perugia) Umbria Italy
Composed by a couple of historical buildings made totally of stone, recently and elegantly restored, with attached a splendid great stone paved court, for suggestive summer breakfasts and relax area and almost H. 3 of lands and wood with truffle harvesting.
The receptive structure is composed of N° 7 rooms for a total of N° 20 beds, a swimming pool construction authorization and the possibility to create further recreational guest activities as well.
The property (only 4 Km. from the town of Norcia), also suitable as private residence, is encircled by the green of the mountains and woods of the Sibylline Mountains National Park, facing an impressive and naturalistic panorama on the plain of Norcia with splendid sunsets.
Commercial area: Total 500 sqm
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Total rooms: 11
- Bedrooms: 7 (very large and confortable deluxe bedrooms)
- Beds: 20
- Bedrooms type:
N° 4 DOUBLES (N° 3 DOUBLES WITH OWN PRIVATE TERRACE)
N° 3 MULTIPLES (N° 3 MULTIPLES WITH WOOD MANSARD)
(the ones with own private terrace are not yet completely well-finished)
- Bathrooms: 7
Common areas for guests
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Reception hall/Sitting room: 1
- Breakfast room/ Sitting room/Lounge: 1 (with large style fireplace)
- Kitchen: 1 (equipped with last generation higlhy professional restaurant kitchen)
- Bathrooms: 1 (common bathroom)
- Courtyard: 1 (equipped summer breakfast and
relax courtyard with old working original and scenic well).
Boiler rooms, technical rooms, basement, store rooms, technical areas and equipment with:
- Gas boiler rooms: 2 (general heating and hot water system)
- Wood boiler room: 1 (general heating and hot water system - not yet settled-arranged and ready)
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Store rooms: 3
- Laundry and linen store: 1 (equipped with last generation professional washing
machine)
- Water supplement tank container with automatic immersion pump (for missing water emergencies - last
generation anti-algae tank 10.000 lts - drinkable water).
- Gas tank container – general heating and hot water system (1.600 lts).
- Cesspool (inside property autonomous system)
- Well: 1 (courtyard original, scenic and working well made in stone, with a great rainy no drinkable
water reserve, equipped with automatic immersion pump - only for irrigation).
Private owners area and services: Total 200 sqm
Apartment / super penthouse (45 sqm) with:
- Terrace: 1 (embattled terrace 55 sqm)
- Bedrooms: 1
- Sitting/dining rooms: 1
- Kitchen: 1
- Bathrooms: 1
- Wood stove (heating autonomous system only for the apartment)
Basement and store garage (100 sqm) with:
- Wardrobe area: 1
- Banqueting hall: 1 (very large party hall with Kitchen and large fireplace)
- Bathrooms: 1
Land: 4.2 hectares of lands and woods
Condition: perfect (recently restored, year 2009)